指導(dǎo)案例156號(hào)

【資料圖】

王**訴徐**、北京市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司

案外人執(zhí)行異議之訴案

關(guān)鍵詞民事/案外人執(zhí)行異議之訴/排除強(qiáng)制執(zhí)行/選擇適用

裁判要點(diǎn)

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)買受人排除金錢債權(quán)執(zhí)行的權(quán)利，第二十九條規(guī)定了消費(fèi)者購房人排除金錢債權(quán)執(zhí)行的權(quán)利。案外人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房請(qǐng)求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，可以選擇適用第二十八條或者第二十九條規(guī)定；案外人主張適用第二十八條規(guī)定的，人民法院應(yīng)予審查。

相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條、第29條

基本案情

2007年，徐**因商品房委托代理銷售合同糾紛一案將北京市**房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）訴至北京市第二中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱北京二中院）。北京二中院經(jīng)審理判決解除徐**與**公司所簽《協(xié)議書》，**公司返還徐**預(yù)付款、資金占用費(fèi)、違約金、利息等。判決后雙方未提起上訴，該判決已生效。后因**公司未主動(dòng)履行判決，徐**于2009年向北京二中院申請(qǐng)執(zhí)行。北京二中院裁定查封了涉案房屋。

涉案房屋被查封后，王**以與**公司簽訂合法有效《商品房買賣合同》，支付了全部購房款，已合法占有房屋且非因自己原因未辦理過戶手續(xù)等理由向北京二中院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求依法中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。北京二中院駁回了王**的異議請(qǐng)求。王**不服該裁定，向北京二中院提起案外人執(zhí)行異議之訴。王**再審請(qǐng)求稱，僅需符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《異議復(fù)議規(guī)定》）第二十八條或第二十九條中任一條款的規(guī)定，法院即應(yīng)支持其執(zhí)行異議。二審判決錯(cuò)誤適用了第二十九條進(jìn)行裁判，而沒有適用第二十八條，存在法律適用錯(cuò)誤。

裁判結(jié)果

北京市第二中級(jí)人民法院于2015年6月19日作出（2015）二中民初字第00461號(hào)判決：停止對(duì)北京市朝陽區(qū)儒林苑×樓×單元×房屋的執(zhí)行程序。徐**不服一審判決，向北京市高級(jí)人民法院提起上訴。北京市高級(jí)人民法院于2015年12月30日作出（2015）高民終字第3762號(hào)民事判決：一、撤銷北京市第二中級(jí)人民法院（2015）二中民初字第00461號(hào)民事判決；二、駁回王**之訴訟請(qǐng)求。王**不服二審判決，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｗ罡呷嗣穹ㄔ河?016年4月29日作出(2016)最高法民申254號(hào)裁定：指令北京市高級(jí)人民法院再審本案。

裁判理由

最高人民法院認(rèn)為，《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條適用于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的情形。而第二十九條則適用于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的情形。上述兩條文雖然適用于不同的情形，但是如果被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)為登記于其名下的商品房，同時(shí)符合了“登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)”與“登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房”兩種情形，則《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條與第二十九條適用上產(chǎn)生競(jìng)合。案外人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房請(qǐng)求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，可以選擇適用第二十八條或者第二十九條規(guī)定；案外人主張適用第二十八條規(guī)定的，人民法院應(yīng)予審查。本案一審判決經(jīng)審理認(rèn)為王**符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，具有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利，而二審判決則認(rèn)為現(xiàn)有證據(jù)難以確定王**符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，沒有審查其是否符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，就直接駁回了王**的訴訟請(qǐng)求，適用法律確有錯(cuò)誤。

關(guān)于王**是否支付了購房款的問題。王**主張其已經(jīng)支付了全部購房款，并提交了金陛公司開具的付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、證人證言及部分取款記錄等予以佐證，**公司對(duì)王**付款之事予以認(rèn)可。上述證據(jù)是否足以證明王**已經(jīng)支付了購房款，應(yīng)當(dāng)在再審審理過程中，根據(jù)審理情況查明相關(guān)事實(shí)后予以認(rèn)定。

（生效裁判審判人員：毛**、潘**、葛**）