4月份商品住宅成交面積環(huán)比下降明顯，目前有數(shù)據(jù)的28個(gè)一、二線城市， 4月成交面積平均較3月環(huán)比下降了22% 。但考慮部分城市3月市場(chǎng)復(fù)蘇、數(shù)據(jù)處在高點(diǎn)， 4月成交面積較一季度月均成交面積，28個(gè)城市平均上漲了4%，而非下跌 。 因此，從整體看， 4月份的環(huán)比下降，僅是3月份需求集中釋放后的正常回調(diào) 。但必須關(guān)注的是，城市分化也在進(jìn)一步加劇。

【資料圖】

資料來(lái)源：克而瑞，粉熊整理

從各個(gè)城市4月成交面積與一季度月均成交面積的對(duì)比中可以看到，28個(gè)城市基本可以分為四檔：

第一檔：持續(xù)復(fù)蘇、動(dòng)力強(qiáng)勁

成都、北京、西安、深圳、合肥

這5個(gè)城市的商品住宅成交面積，無(wú)論是對(duì)比3月、還是對(duì)比一季度平均，都呈上漲態(tài)勢(shì)，目前的復(fù)蘇動(dòng)力還比較強(qiáng)勁。

第二檔：復(fù)蘇減緩、動(dòng)力不足

廈門(mén)、蘇州、福州、杭州、上海、濟(jì)南、廣州

雖然對(duì)比一季度平均數(shù)據(jù)還是上漲的，但是復(fù)蘇的勢(shì)頭已經(jīng)開(kāi)始下降了。

（克而瑞廣州數(shù)據(jù)偏低，為保持統(tǒng)一口徑未修改，實(shí)際環(huán)比下降相對(duì)有限）

第三檔：復(fù)蘇結(jié)束、基本穩(wěn)定

長(zhǎng)沙、呼和浩特、寧波、青島、南京

4月環(huán)比下降非常明顯，對(duì)比一季度平均數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始下降了，但下降幅度不大。

第四檔：復(fù)蘇結(jié)束、開(kāi)始倒退

南昌、重慶、長(zhǎng)春、昆明、貴陽(yáng)、蘭州、西寧、南寧、武漢、拉薩、大連

4月對(duì)比一季度平均數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅的下降，復(fù)蘇戛然而止，甚至開(kāi)始了倒退。

城市分化比預(yù)想的還要?jiǎng)×?，持續(xù)看好以下城市：

北京、上海、成都、合肥、西安、廈門(mén)（島內(nèi)）、杭州、蘇州 。

個(gè)人建議：規(guī)避三四檔城市的房產(chǎn)投資及城投債購(gòu)買(mǎi)。