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新京報訊（記者 慕宏舉）我國《民法典》物權(quán)編新增了居住權(quán)這一新的用益物權(quán)種類。那么何種情況下可以設(shè)立居住權(quán)？居住權(quán)設(shè)立需要滿足哪些條件？5月10日，新京報記者從北京市第一中級人民法院獲悉了一起相關(guān)案例，成年子女以無生活來源為由要求父母為其設(shè)立居住權(quán)，最終被法院駁回。

該案中，小賈（化名）系老賈夫婦的獨生子，目前在國內(nèi)某高校就讀研究生二年級。老賈夫婦在北京有一套住房，打算出售，但小賈不同意，他認(rèn)為自己從小生活在這里，對房子有感情。2021年，小賈以自己在校讀書、無生活來源為由，將老賈夫婦告上法庭，要求老賈夫婦在這套住宅上為小賈設(shè)立居住權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依照《民法典》第三百六十六條之規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要；第三百七十一條規(guī)定，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。依據(jù)這些法律規(guī)定可知，居住權(quán)通常基于所有權(quán)人的意愿，以訂立遺囑或與居住權(quán)人簽訂合同的形式設(shè)立，且應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家法律規(guī)定辦理登記。

涉案房屋登記在老賈夫婦名下，作為房屋所有權(quán)人，老賈夫婦有權(quán)決定是否為他人設(shè)定居住權(quán)。小賈雖然仍在上學(xué)讀書、除父母外無其他生活來源，但其已年滿十八周歲，屬于成年人，老賈夫婦在法律上已經(jīng)沒有了對小賈的撫養(yǎng)義務(wù)。而且，即使有撫養(yǎng)義務(wù)，也不以設(shè)立居住權(quán)為必要。因此，小賈的訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)。

法官提示，居住權(quán)是一項特定的物權(quán)類型，它的設(shè)立和行使需要滿足特定的形式和條件。《民法典》規(guī)定的居住權(quán)有三種設(shè)立方式，一是依合同，當(dāng)事人之間可以協(xié)商一致設(shè)立居住權(quán)；二是依遺囑，立遺囑人可以通過遺囑為他人設(shè)立居住權(quán)；三是依法院裁判，多系法院為解決特殊群體的住房問題而設(shè)立。

設(shè)立居住權(quán)，一定要保存好相應(yīng)的合同或遺囑等材料；居住權(quán)合同最好能夠包含當(dāng)事人信息、房屋坐落、居住條件和要求、居住期限及爭議解決方法等基本內(nèi)容，并及時向登記部門申請辦理居住權(quán)登記；除非當(dāng)事人另有約定，已經(jīng)設(shè)立居住權(quán)的房屋一般不允許出租。

編輯 彭沖 校對 李立軍