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提起戴德梁行舉辦“中國(guó)商業(yè)資產(chǎn)公募REITs破繭成蝶”研討會(huì)大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道戴德梁行舉辦“中國(guó)商業(yè)資產(chǎn)公募REITs破繭成蝶”研討會(huì)嗎？快和小編一起去了解一下吧！

中證網(wǎng)訊（記者 王可）4月7日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行舉辦“戴家客聽(tīng)-中國(guó)商業(yè)資產(chǎn)公募REITS破繭成蝶”研討會(huì)，針對(duì)中國(guó)商業(yè)資產(chǎn)公募REITs的最新政策進(jìn)行解析，共同探討消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs未來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

2023年3月24日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文明確，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，旨在加大便民商業(yè)、智慧商圈、數(shù)字化轉(zhuǎn)型投資力度，更好滿足居民消費(fèi)。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文致歡迎辭時(shí)表示，目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，市場(chǎng)人士一直在思考如何打通“融、投、管、退”的行業(yè)全鏈條，實(shí)踐存量資產(chǎn)的盤活路徑和通道。而商業(yè)地產(chǎn)公募REITs會(huì)成為破解這一難題的關(guān)鍵 *** 。而在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，公募REITs有利于豐富市場(chǎng)參與主體，改善融資結(jié)構(gòu)，有助于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量的發(fā)展。同時(shí)也豐富了公募REITs的底層資產(chǎn)，給公募REITs的廣大普通投資者更多投資方向。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九以《后疫情時(shí) *** 物中心的數(shù)字化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型新視角》為主題進(jìn)行分享。陳云九認(rèn)為，線下實(shí)體消費(fèi)依然是最重要的消費(fèi)場(chǎng)景之一，實(shí)體商業(yè)與電商更大的差異在于能為客戶提供線上所不具備的產(chǎn)品體驗(yàn)與服務(wù)，而這一差異應(yīng)該通過(guò)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步滲透、放大、貫穿會(huì)員生命周期全流程，幫助培養(yǎng)有效的、穩(wěn)定的客流?！叭恕⒇?、場(chǎng)”的全面數(shù)字化，是大趨勢(shì)，是幫助商場(chǎng)抓住“人”這個(gè)最關(guān)鍵因素，而數(shù)字化交易的實(shí)現(xiàn)，是鏈接人和實(shí)體場(chǎng)景、提高客流有效性的同時(shí)有效提升實(shí)體商業(yè)收益的關(guān)鍵路徑。

國(guó)泰君安債務(wù)融資部執(zhí)行董事馬懷玉發(fā)表《消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITS的政策內(nèi)涵及市場(chǎng)機(jī)遇》主題演講。他認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs不僅能拓寬融資渠道，更有利于行業(yè)整體重塑新的投融資模式，建立長(zhǎng)效機(jī)制。打造消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，需要原始權(quán)益人在項(xiàng)目培育階段主動(dòng)作為，提升工作效率，發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，形成系統(tǒng)的發(fā)行方案。原始權(quán)益人可通過(guò)REITs上市和前端培育以及后端運(yùn)營(yíng)，打造全金融鏈產(chǎn)品體系的資本運(yùn)作平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新健康的可持續(xù)發(fā)展。

戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)擔(dān)表示，相關(guān)政策文件突出重要點(diǎn)在于將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施中的百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)等重資產(chǎn)載體納入公募REITs底層資產(chǎn)范疇；其將對(duì)目前陷入谷底的商業(yè)大宗資產(chǎn)交易與投資帶來(lái)深遠(yuǎn)實(shí)質(zhì)影響，未來(lái)一大批Pre-REITs基金也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。