今年以來，西安提出全面吹響北跨發(fā)展集結(jié)號(hào)，擁河發(fā)展新格局全面打開。就樓市而言，區(qū)域內(nèi)的房企也開始行動(dòng)，不管是土地市場還是已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目，都在全面助力北跨發(fā)展。城北區(qū)域土地成交逐漸活躍

城市的發(fā)展離不開土地的開發(fā)，而在西安，南重北輕的發(fā)展格局尤為明顯。但是今年西安北跨發(fā)展提出來以后，北邊區(qū)域的土拍市場漸漸活躍起來。

【資料圖】

就在本周，地鐵14號(hào)線秦漢新城站北側(cè)兩宗地被陜西大秦能源置業(yè)有限公司以3085萬元、2.521億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)分別為229.79萬元/畝、519.58萬元/畝，樓面地價(jià)分別為1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。工商信息顯示，陜西大秦能源置業(yè)有限公司是陜西煤業(yè)化工建設(shè)（集團(tuán)）有限公司旗下的全資子公司。除秦漢新城之外，浐灞也有1宗土地成交。經(jīng)開區(qū)在本月也有1宗22畝商住用地成交。

除成交土地外，供應(yīng)方面，臨潼區(qū)推出1宗182畝住宅、商服用地，位于臨潼區(qū)行者街辦轄區(qū)，東鄰芷渭東四路，南鄰秦漢南二路，西鄰芷渭東三路，北鄰秦漢南一路，宗地以網(wǎng)上掛牌方式出讓，掛牌截止時(shí)間為6月13日。

梳理今年西安未供應(yīng)土地來看，截至目前暫未供應(yīng)的住宅地塊預(yù)計(jì)還有25宗，其中北邊區(qū)域中，經(jīng)開區(qū)有2宗、西咸新區(qū)有5宗。經(jīng)開區(qū)的2宗地值得關(guān)注，根據(jù)兩宗地塊信息來看，位于草灘八路以西、尚稷路以北的地塊占地面積在131.4畝，也是首批次供應(yīng)的住宅用地中體量較大的。

有了土地供應(yīng)，接下來就要看房企是否愿意在該片區(qū)拿地開發(fā)，用符合片區(qū)發(fā)展的新產(chǎn)品來改善區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境。

北跨帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新氣象

在整個(gè)北跨區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)市場也呈現(xiàn)出新的氣象。尤其是秦漢新城、涇河新城、高陵區(qū)以及經(jīng)開區(qū)渭河南岸區(qū)域等。

今年初，秦漢新城蘭池大道諸多項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)聲，開啟新的推盤節(jié)奏。星河灣三期、萬科理想城DK04、佳蓮學(xué)院里、（楓丹麗舍）二期、萬科理想城DK05都公示了新的規(guī)劃。在進(jìn)入二季度后，多個(gè)項(xiàng)目的推盤節(jié)奏加快。星河灣三期不同于前兩期所規(guī)劃的高層產(chǎn)品，三期全部為精裝小高，17棟10F-16F，面積區(qū)間為220-301㎡，首批公示的價(jià)格為1.8萬元/ ，目前已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。萬科理想城DK4在4月初公示了整盤價(jià)格，精裝洋房均價(jià)1.7萬/㎡，面積區(qū)間為92-265㎡。另外，春城十八里項(xiàng)目也將在今年推新銷售。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的招商雍瀾灣、紫薇越秀馨樾府、藍(lán)城秦漢雲(yún)廬等項(xiàng)目在正常銷售中。

涇河新城今年也有新項(xiàng)目入市，片區(qū)的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)又一純新盤白樺林悅湖，高層、小高層的產(chǎn)品規(guī)劃，面積區(qū)間105-135㎡，預(yù)計(jì)6月份將推出。除此以外，區(qū)域內(nèi)的老盤如濱江翡翠城、天朗云熙、白樺林·漫步、湖城印象、產(chǎn)發(fā)云和悅、金地玖峯府、金輝城等項(xiàng)目仍在持續(xù)銷售，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、洋房、疊拼等。

高陵區(qū)區(qū)域的品牌開發(fā)商比較集中，萬科四季都會(huì)、金地都會(huì)之光、中糧天悅、金輝鹿鳴長灘等項(xiàng)目處于正常平銷，主力產(chǎn)品為剛需、剛改。另外，奧園譽(yù)峯項(xiàng)目的二期產(chǎn)品，經(jīng)過調(diào)整升級，將在上半年入市。

在經(jīng)開區(qū)渭河南岸區(qū)域里，經(jīng)發(fā)置業(yè)在高鐵新城開發(fā)的純新盤白樺林悅，與經(jīng)開一校尚林校區(qū)一路之隔，規(guī)劃8棟純小高層產(chǎn)品、建面約114-143㎡，預(yù)計(jì)6-7月份推出。

北岸城市功能還需進(jìn)一步完善

北跨渭河發(fā)展，既是西安城市發(fā)展空間的需要，也是產(chǎn)業(yè)布局的需要。

西安通濟(jì)區(qū)域規(guī)劃研究院院長李棟認(rèn)為，從目前城市配套和生活宜居的角度，北岸城市功能比較欠缺，核心的表現(xiàn)就是服務(wù)與產(chǎn)業(yè)人群的城市供應(yīng)不足，尤其優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源以及高品質(zhì)的文化體育設(shè)施、相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施等，需要打破渭河南北發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀。所以未來城市要走向均衡、走向高質(zhì)量，使城市更加宜居，西安就是通過北跨解決城市功能不足、留不住產(chǎn)業(yè)人口的局面，從而增強(qiáng)渭河北岸城市的綜合承載力，為未來城市新區(qū)進(jìn)一步集聚經(jīng)濟(jì)和人口奠定更好的基礎(chǔ)，達(dá)到渭河南北平衡協(xié)調(diào)化的發(fā)展。

沈視樓市主理人沈瑋表示，今年西安北跨戰(zhàn)略無論是宏觀文件還是港務(wù)區(qū)、高陵的共建等，都確實(shí)從指導(dǎo)意見，再到落地執(zhí)行，是積極向前的。但是從房企接下來的布局來看，還是會(huì)以保守為主，主要還是因?yàn)榻?jīng)歷了前兩年房地產(chǎn)的大震蕩，向北拿地一定是謹(jǐn)慎而行。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅