時(shí)隔20天，央行關(guān)于存量個(gè)人住房貸款利率的表態(tài)悄然發(fā)生了變化。

8月4日，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國家發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)降息降準(zhǔn)問題時(shí)表示：

未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

(相關(guān)資料圖)

而在7月14日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，同樣是回應(yīng)關(guān)于存量房貸利率問題，鄒瀾的表述是：

支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

從“支持和鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)”，語義遞進(jìn)顯而易見，央行的態(tài)度更加積極，意味著降低存量房貸利率，央行將不再停留在原則性表態(tài)階段，而是正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作層面，靴子落地指日可待。

事實(shí)上，自7月14日首次松口降低存量房貸利率以來，市場(chǎng)便翹首以盼，其間還發(fā)生了常州“打響第一槍”等烏龍事件，可見各界盼望之急切。

在杭州，商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)大堂經(jīng)理和客服每天要接待大量何時(shí)降低存量房貸利率的問詢，其實(shí)他們和這些房貸客戶一樣，也在望穿秋水等通知。

知名財(cái)經(jīng)專家劉曉博表示，房貸利率是事關(guān)全局的重大問題，某一個(gè)城市、商業(yè)銀行的某個(gè)分支機(jī)構(gòu)是無法搶跑、領(lǐng)跑的。需要等央行、金融監(jiān)管總局等相關(guān)部門的正式文件，以及由各商業(yè)銀行總行根據(jù)最新政策出臺(tái)的執(zhí)行細(xì)則。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在四部門聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)上公開透露“指導(dǎo)”，表示有關(guān)存量房貸利率在央行和國家金融監(jiān)管總局層面的最新政策已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，接下來就看各商業(yè)銀行如何具體執(zhí)行。

值得關(guān)注的是，8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)包括實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期等15條措施。

其中在穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期方面，鄭州明確，將鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

目前鄭州新增首套房貸利率為3.7%，存量首套房貸利率約5.63%，利差高達(dá)1.93%，存量房貸提前還款壓力巨大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，鄭州是央行二次表態(tài)以后全國首個(gè)提及降存量房貸的城市，具有很強(qiáng)的標(biāo)桿意義。

“這說明降低存量房貸不僅僅是口頭的表述，而是將真正進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

現(xiàn)在的問題是：杭州什么時(shí)候跟進(jìn)，怎么落地？