上海豪宅新盤向來是個搶手貨，但云錦東方的火爆，還是超出了市場的預(yù)期。認籌當日，“倒掛2千萬”、“假結(jié)婚”、“老夫少妻”、“代持”各種亂象迷眼，如今又現(xiàn)新動態(tài)：搖號暫停，申請退款。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這說明上海對房價倒掛明顯的項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號。

【資料圖】

暫停搖號，認購金可申請退回

這幾日，市場一直有傳言，即類似樓盤的銷售工作暫停，或?qū)⑦M入到整頓和購房秩序嚴管的環(huán)節(jié)，如今，傳言得到印證。

5月30日，上海東航置業(yè)發(fā)布《關(guān)于暫停云錦東方云筑開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動的通知》。

通知表示，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。有關(guān)《云錦東方云筑》認購銷售活動的開展情況將另行公告。

同時，云錦東方還發(fā)布了退款公告及退款操作流程。根據(jù)退款公告，云錦東方表示，因搖號選房時間暫不確定，如需退出本次認購活動的認購人有權(quán)要求退還認購金。認購金退款辦理時間為5月30日至6月7日。

公告表示，認購人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請則代表放棄《云錦東方云筑》認購資格，認購金退款將在公司接到認購人的退款申請后10個工作日退至原支付認購金卡內(nèi)，未收到認購金退款不作為仍有認購資格的依據(jù)。

根據(jù)云錦東方此前發(fā)布的認購提示，云錦東方云筑項目已于2023年5月10日取得預(yù)售證。銷售公告顯示，上海東航置業(yè)有限公司已取得上海市徐匯區(qū)龍啟路377弄《云錦東方云筑》項目(推廣名:《東航云錦東方》)1號、2號、8號、9-30號、34-36號、43-56號、82-97號、125-132號共計105套房屋的預(yù)售許可證，并計劃于2023年6月3日開盤銷售上述預(yù)售許可證項下的全部準售房源。認購時間為2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房源總價約2457.7萬元至9618萬元。

有地產(chǎn)中介人士統(tǒng)計，2013年，云錦東方一期均價是65000元/平方米，二期在2019年入市時均價10.6萬元/平方米，目前二期的成交單價已達20萬元以上。受限價政策影響，如今三期入市均價16.5萬元/平方米，與二手房有較大倒掛空間。

有人算了一筆賬，根據(jù)云錦東方三期的一房一價表，一套240平方米的房子，現(xiàn)在單價12萬出頭，“到時候賣出基本可以翻倍，躺賺2000萬元”。正是這上千萬的巨大利益吸引下，云錦東方的認購現(xiàn)場“上海的有錢人全跑來了”。

為了極力抵制"黃?，F(xiàn)象"，云錦東方推出了堪稱"史上最嚴"的認購要求：500萬元的認籌金，以及首套房900萬元、二套房2900萬元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。不僅如此，本次認購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點。同時，還要求購房者提供過去12個月的銀行流水，需加蓋銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來，首個要求銀行流水的新房項目。

可即便如此，云錦東方的認籌現(xiàn)場還是擠滿了各種黃牛：結(jié)婚黃牛，代持黃牛，資金黃?！F(xiàn)場的許多操作，讓一些認購者直呼魔幻，套利的人可能比自住者還要多，購房者前赴后繼。最終，云錦東方105套房源總認購數(shù)超過700組，認購率達667%。按照簡單計算，項目收到認購金至少35億元，認購凍結(jié)資金至少63億元。

這是標志性事件，釋放重要信號

受該項目的影響，目前，上海已經(jīng)有其他豪宅項目延期入市。有媒體表示，位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計劃在6月初入市，現(xiàn)可能要到7月份才會獲準銷售。有知情人士表示，高倒掛盤以及熱門紅盤，(取證、開盤)估計都得停1-2個月。

嚴躍進認為，這將是上海嚴管部分市場亂象的標志性事件，充分說明上海落實“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。云錦東方本身就屬于房價倒掛比較明顯的樓盤項目，各類打新的沖動很強，部分購房者沖著房價倒掛、買到即是賺到的心理。叫停，說明政府層面對于此類事件會有嚴管，這也是促使房地產(chǎn)市場秩序回歸正常的重要體現(xiàn)。

該事件對當?shù)匦聵潜P項目，尤其豪宅項目的影響還是比較大的，該項目叫停后，上海其他一些豪宅項目的銷售或也要進行整頓。至少此類事件不是孤立的，是很多新盤項目都需要重新做調(diào)整和規(guī)范的。所以一些豪宅項目要重視此類政策，積極落實新的營銷計劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時加強資格審核。

雖然近期全國房地產(chǎn)市場有降溫的態(tài)勢，但是局部市場局部物業(yè)還是有炒作。鑒于此類市場更加特殊，后續(xù)在房價倒掛等方面應(yīng)該落實長效機制，真正讓住房回歸居住的屬性。

（文章來源：證券時報·e公司）