未能延續(xù)首次土拍熱度，2023年重慶市中心城區(qū)二次土拍平穩(wěn)收場。

(資料圖)

距首次土拍約半月時間，5月15日，重慶市中心城區(qū)第二次土拍落幕。出讓信息顯示，重慶市中心城區(qū)此次土拍僅推出1宗住宅用地，經(jīng)一輪報價后由海成地產(chǎn)以底價4.2億元成功摘得，成交樓面價為6000元/平方米。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，重慶市中心城區(qū)此次供應(yīng)的1宗住宅用地為“回爐”地塊。根據(jù)重慶市公共資源交易中心公告信息，去年11月，該地塊曾因規(guī)劃調(diào)整公開選取環(huán)評機(jī)構(gòu)，具體調(diào)整是由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地。相較調(diào)規(guī)前，此次土拍中該地塊占地面積略有減少。

今年以來，全國重點(diǎn)城市土地市場有所回溫，但受供應(yīng)縮量與延遲等因素影響，今年前4個月全國重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模下滑明顯?！敖衲甓喑峭僚恼{(diào)整為‘少量多次’的供地模式，在供應(yīng)批次分散以及全年計(jì)劃供應(yīng)量縮減背景下，前4個月全國主要地級市土地市場供應(yīng)規(guī)模處于歷史較低水平，月均供應(yīng)量約為3000萬平方米?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心方面分析預(yù)測，隨著土地供地端持續(xù)放量加之市場信心進(jìn)一步提升，后續(xù)土地市場成交規(guī)?？赡軐⒂瓉矸€(wěn)步上升。

部分宅地底價成交

公告信息顯示，重慶市中心城區(qū)此次供應(yīng)的1宗地塊于今年3月底即進(jìn)行了預(yù)公告，4月底正式公告后至今拍賣成交。該地塊位于渝北區(qū)人和組團(tuán)N分區(qū)，為二類居住用地，土地出讓面積為35032平方米，規(guī)劃建筑面積70064平方米，起拍價為42039萬元，最高限價48344萬元。

根據(jù)正式出讓公告，該地塊需在交地后9個月內(nèi)開工，開工后2年內(nèi)竣工。

值得注意的是，重慶市中心城區(qū)此次供應(yīng)的這宗地塊早在2014年即曾成功出讓過，當(dāng)時土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地出讓面積也略高于此次的35032平方米，為35142平方米。

根據(jù)重慶市公共資源交易中心公告信息，去年5月底，該地塊因土地收回審計(jì)服務(wù)進(jìn)行過公開采購；同年11月初，該地塊又因控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公開選取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具體調(diào)整規(guī)劃內(nèi)容為由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地。

至此次土拍收場，2023年以來重慶市中心城區(qū)共成功出讓3宗涉宅用地，總出讓土地面積為62636平方米，總規(guī)劃建筑面積為135036平方米。

去年3月底，重慶市中心城區(qū)首批集中供地成功出讓13宗地塊，總占地面積為1361畝，可建體量約147.1萬平方米。相較而言，當(dāng)前重慶市中心城區(qū)成交土地規(guī)模下滑明顯。

土地成交放緩

實(shí)際上，不僅是重慶市中心城區(qū)，今年前4個月，全國重點(diǎn)城市土地成交都出現(xiàn)明顯放緩跡象。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積為1.79億平方米，同比下滑31%，成交規(guī)模創(chuàng)下2010年以來的新低。按月度來看，受春節(jié)錯期影響，今年2月份土地成交規(guī)模反超去年同期，此外各月成交量均低于去年同期，其中1月份土地成交量約為去年一半，3月份不足去年同期的八成，4月也約為去年同期的一半。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年4月全國主要地級市土地成交293宗，成交規(guī)劃建筑面積為2136.23萬平方米，同比下降48.63%，環(huán)比下降25.44%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，全國重點(diǎn)城市土地成交放緩與供應(yīng)縮量以及預(yù)供地制度下供應(yīng)延遲等因素不無關(guān)系。

“2023年，22個重點(diǎn)城市‘集中供地’進(jìn)一步淡化，普遍發(fā)布2023年土地擬出讓清單，并采取‘多次少量’模式供地?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，相較去年同期，22個重點(diǎn)城市土地供應(yīng)縮量趨勢未改。

“今年4月份，在供應(yīng)端轉(zhuǎn)向收緊的影響下，土地市場成交規(guī)模也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，同時房企于熱點(diǎn)城市的拿地?zé)崆椴粶p，帶動土地收金較上月有所上漲?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心方面也指出，在供應(yīng)批次分散以及全年計(jì)劃供應(yīng)量縮減背景下，前4個月土地市場供應(yīng)規(guī)模處于歷史較低水平，預(yù)計(jì)隨著市場逐漸復(fù)蘇，五六月份土地市場供應(yīng)量有望迎來穩(wěn)步上升態(tài)勢，土地成交規(guī)模也可能將迎來穩(wěn)步上升局面。