因?qū)毮芡锨访裆磐薪杩睿戏蕦毮艹悄陜?nèi)第二次被擺上貨架。

【資料圖】

阿里法拍日前掛出兩宗地塊，其一為合肥市濱湖新區(qū)華山路以西，南寧路以北土地使用權(quán)（BH2014-02地塊），起拍價(jià)為40.03億元，評(píng)估價(jià)50.04億元。該地塊為合肥濱湖寶能城的住宅用地。其二為合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東，杭州路以南土地使用權(quán)及地上建筑物（BH2014-01地塊），起拍價(jià)10.75億元，評(píng)估價(jià)13.44億元，該項(xiàng)目為寶能城的MALL及酒店部分。

兩宗地塊將于6月27日開拍，截至?xí)r代周報(bào)記者發(fā)稿，阿里法拍官網(wǎng)顯示仍無報(bào)名企業(yè)。

這不是寶能城第一次被擺上貨架。今年2月，阿里法拍就曾掛出這兩宗地塊，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)與這一次相同，最終無人報(bào)價(jià)，只能中止拍賣。多名業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者分析指出，因地塊屬性較為復(fù)雜，目前開發(fā)企業(yè)大概率不愿接手這一“巨無霸”項(xiàng)目。

總包方離場

寶能城位于合肥市濱湖新區(qū)環(huán)湖CBD，是2014年合肥市重大招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目整體規(guī)劃為一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，要求住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實(shí)，不可分割。

合肥寶能城項(xiàng)目包括超高層寫字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業(yè)態(tài)。其中，寶能環(huán)球金融中心即“七星攬?jiān)隆盋BD項(xiàng)目總建筑面積200萬平方米，由7棟超高層（T1-T7）摩天建筑集群林立而成。其中，T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將成為安徽第一高樓。

2014年5月，經(jīng)數(shù)輪加價(jià)，寶能力壓綠地，以11.40億元將BH2014-01地塊收入囊中。該地塊折合均價(jià)3030元/平方米，主體建筑物性質(zhì)為商業(yè)、居住。按合肥國土資源局與寶能投資有限公司簽訂的合同，政府要求寶能在2019年5月20日之前竣工。

BH2014-02地塊由寶能2014年6月競得，當(dāng)時(shí)土地出讓金額為24.03億元，折合5820元/平方米。該地塊主體建筑物性質(zhì)為商業(yè)、居住，政府要求在2019年7月4日之前竣工。

2014年是姚振華大舉布局地產(chǎn)的關(guān)鍵年份，而打造地標(biāo)則是寶能地產(chǎn)版圖中最重要的一環(huán)，合肥寶能城應(yīng)運(yùn)而生。然而目前，住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓卻全部陷入了停滯狀態(tài)。

2020年初，寶能系陷入流動(dòng)性危機(jī)。2022年1月，上海建工集團(tuán)子公司上海建工一建向合肥市中院提起訴訟，指責(zé)合肥寶能城Shopping Mall、T7 酒店項(xiàng)目業(yè)主合肥市寶匯置業(yè)有限公司（下稱“寶匯置業(yè)”）拖欠工程款，要求判決寶匯置業(yè)賠償。最終，法院判決寶匯置業(yè)向上海建工一建支付工程款4.72億元，支付違約損失暫計(jì)1938萬元，同時(shí)凍結(jié)寶匯置業(yè)存款4.91億元或查封、扣押其等值的其他財(cái)產(chǎn)。

上海建工為該項(xiàng)目的總包方，而寶匯置業(yè)則為寶能投資有限公司全資子公司。

據(jù)阿里法拍網(wǎng)公告，T7Ma11項(xiàng)目于2014年6月開工，后因施工總包單位合同糾紛，即上述上海建工與寶匯置業(yè)的糾紛，導(dǎo)致竣工逾期，已于2020年底停工至今。

或無人敢接

合肥寶能城面臨的最大問題是環(huán)保問題，這或?qū)⒁笤擁?xiàng)目修改規(guī)劃。

據(jù)《巢湖流域水污染防治條例》（下稱“《條例》”），巢湖流域水環(huán)境實(shí)行三級(jí)保護(hù)，巢湖湖體、巢湖岸線外延1000米范圍內(nèi)陸域，入湖河道上溯至10000米及沿岸兩側(cè)各200米范圍內(nèi)陸域?yàn)橐患?jí)保護(hù)區(qū)。

寶能城項(xiàng)目部分地塊位于巢湖流域水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，原規(guī)劃方案需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，涉案房地產(chǎn)無法按照原規(guī)劃方案開發(fā)建設(shè)。具體來說，以《條例》修訂實(shí)施時(shí)間（2014年12月1日）為節(jié)點(diǎn)，之前審批的項(xiàng)目，已經(jīng)開工建設(shè)的在落實(shí)環(huán)保措施的前提下，可繼續(xù)實(shí)施建設(shè)，對(duì)未開工項(xiàng)目嚴(yán)格審查，不符合《條例》規(guī)定的一律停止建設(shè)；之后審批的，已完工的項(xiàng)目采取措施確保不對(duì)巢湖水環(huán)境造成影響，未開工且不符合《條例》規(guī)定的一律停止建設(shè)。

因此，早在2017年，合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目就因環(huán)保問題被緊急叫停。2022年12月，合肥市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開回復(fù)，寶能城T7&MALL項(xiàng)目計(jì)劃在2023年底前復(fù)工，項(xiàng)目施工計(jì)劃已報(bào)相關(guān)部門審批。

該項(xiàng)目如今二次上架，誰愿接手？多名業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者分析指出，大概率不會(huì)有企業(yè)接盤。盡管項(xiàng)目位置較為優(yōu)越，但房地產(chǎn)市場整體環(huán)境不佳，企業(yè)較難投入大筆資金。此外，該項(xiàng)目有爛尾部分，一旦接盤面臨較大善后難度。