“雖然經(jīng)濟不確定性仍存，消費略顯疲軟，但上半年以來，奢侈品市場依舊保持了增長勢頭?？梢?，消費升級仍是中國市場主旋律?！苯?，恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏在接受《中國經(jīng)營報》記者專訪時如此表示。

盧韋柏所言非虛，專注于提供高端消費和生活體驗的恒隆地產(chǎn)（以下簡稱“恒隆”），其內(nèi)地租賃組合收入（內(nèi)地物業(yè)均按人民幣計）在今年上半年增長13%至31.38億元，商場、寫字樓、酒店部分的收入分別增長13%、6%以及1.3倍。

不僅如此，恒隆當下仍在內(nèi)地拓展高端服務式寓所等業(yè)務，在盧韋柏看來，“精益求精、不斷創(chuàng)新的精神是恒隆持續(xù)發(fā)展業(yè)務的重要元素。我們對于嘗試新業(yè)態(tài)保持積極的態(tài)度，努力開拓嶄新業(yè)務板塊以迎合日益變化的市場的需求?！?/p>

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盧韋柏進一步表示，“未來，我們將繼續(xù)密切關(guān)注不斷變化的宏觀經(jīng)濟形勢和市場經(jīng)營環(huán)境，加大在內(nèi)地的投資，并且主力發(fā)展高端商業(yè)物業(yè)，以持續(xù)為顧客和股東創(chuàng)造價值與財富，實現(xiàn)長遠發(fā)展?！?/p>

專注高端助力公司穿越周期

在多重因素影響下，核心業(yè)務仍保持穩(wěn)健增長的恒隆受到市場關(guān)注。

財務數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，恒隆地產(chǎn)和恒隆集團的物業(yè)租賃收入分別增長5% 和4%，達到52.37 億港元和55.23億港元，而在以人民幣計價的內(nèi)地物業(yè)方面，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地整體租賃收入和營業(yè)溢利分別上升13%和17%。

引發(fā)市場關(guān)注的是，恒隆內(nèi)地業(yè)務表現(xiàn)優(yōu)異的原因何在？

“宏觀層面，新冠疫情漸緩、隨后防疫措施的優(yōu)化和積極的市場營銷策略和營商環(huán)境都帶動了經(jīng)濟的迅速復蘇?！北R韋柏進一步表示，“我們在內(nèi)地的高端商場表現(xiàn)穩(wěn)健，尤其是上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入較去年同期分別增長了23%和11%?！?/p>

表現(xiàn)突出的不僅僅是上海商場業(yè)務，上海以外的高端商場的租賃收入較去年同期增長了11%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，無錫恒隆廣場作為在無錫市內(nèi)獨占鰲頭的高端零售商場，持續(xù)錄得強健業(yè)績，收入和租戶銷售額分別上升16%和24%，租出率維持于99%的高位。

除了無錫恒隆廣場外，恒隆方面表示，昆明恒隆廣場作為昆明市的高端品牌集中地，受惠于旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，其收入和租戶銷售額分別錄得9%和8%的增長，租出率截至2023年6月為97%。

此外，辦公樓組合也持續(xù)為集團帶來可靠增長和收入來源。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團內(nèi)地辦公樓組合的租賃收入分別增長6%及4%，主要受惠于上海恒隆廣場的表現(xiàn)及新落成項目的業(yè)務增長，包括近年在昆明和武漢落成的辦公樓。

值得注意的是，不僅僅是今年上半年，拉長時間線來看，在過去20年中，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的租賃收入從未出現(xiàn)過下滑的情況，那么相比其他商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，恒隆地產(chǎn)穿越周期的秘訣何在呢？

“過去20年在內(nèi)地的租賃收入（排除匯兌因素，以人民幣計值）能穿越周期是因為恒隆地產(chǎn)內(nèi)地租賃物業(yè)以高端零售為絕對主角?！?盧韋柏分析稱，與“一般性消費”很容易被網(wǎng)購、網(wǎng)上的銷售所取代不同，恒隆專注于“奢侈品消費”，“奢侈品市場是一路繼續(xù)上升的，因此我們的表現(xiàn)相對較好”。

盧韋柏還認為，“恒隆有較為穩(wěn)定的寫字樓收入，可以在奢侈品市場較為疲弱的時候彌補空缺，加之我們與租戶也保持著良好的合作關(guān)系，讓我們持續(xù)20年獲得強勁的租賃收入增長?！?/p>

作為商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)，內(nèi)地業(yè)務版圖已覆蓋了9個主流一、二線城市的恒隆地產(chǎn)，未來是否進一步開拓其他城市也備受外界關(guān)注。

對此，盧韋柏坦言，恒隆對內(nèi)地未來的高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展持樂觀態(tài)度，將繼續(xù)深耕其中，以開放的姿態(tài)，積極發(fā)揮恒隆作為全國領先的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商的優(yōu)勢?！皩τ谀壳耙幌盗械陌l(fā)展中項目，其中包括杭州恒隆廣場以及內(nèi)地一些酒店及住宅發(fā)展項目，我們會持續(xù)推進”。

“恒隆在內(nèi)地現(xiàn)在已經(jīng)在9個城市有布局，業(yè)態(tài)也比較豐富，所以暫時比較謹慎，未來的變數(shù)還是很多的，首要重點是希望把現(xiàn)有的先做好。恒隆的要求一向都非常高，希望項目是一個很好的地點，所以不能便宜就要買，而是要找到好的。每一個地產(chǎn)商的策略不同，我們也會繼續(xù)去研究市場，看有沒有機會買到新地，這是一直沒有停下來的一項工作?！?盧韋柏表示。

注重服務將成商業(yè)地產(chǎn)趨勢

“我相信零售市場接下來仍然會有增長，盡管這個增長可能是單位數(shù)字，我們還是很有信心，問題是要看內(nèi)地整個環(huán)境怎么樣?！北R韋柏表示，在經(jīng)濟向好的情況下，續(xù)租租金率會有正向調(diào)整，恒隆地產(chǎn)上半年在內(nèi)地零售商場續(xù)租租金調(diào)整率有6%的增長，“由此可見仍有潛力”。

盧韋柏所述亦是行業(yè)主流觀點，東吳證券研報就認為，受益于奢侈品的兩大優(yōu)勢：頻繁提價和穩(wěn)定高凈值客群，奢侈品行業(yè)天生具備極高的成長性和抗風險特征。

“中國2030年有望超越美洲和歐洲，成為全球最大的奢侈品消費市場，占全球奢侈品市場份額的25%—27%?！睎|吳證券研報還認為，“購物中心作為奢侈品消費的最主要場景，頭部重奢購物中心一直保持著亮眼的業(yè)績表現(xiàn)。在中國中產(chǎn)階層日益壯大的趨勢下，我們認為重奢購物中心賽道較大眾化購物中心擁有更高的價值?！?/p>

不過，高價值的重奢購物中心賽道亦在持續(xù)吸引新入局者，那恒隆又有何獨到之處呢？

“在商業(yè)地產(chǎn)項目打造及運營中，我們始終恪守‘只選好的只做對的’經(jīng)營理念和‘以客為尊’的宗旨，打造世界級商業(yè)綜合項目，持續(xù)踐行‘締造優(yōu)享生活空間’的美好愿景?！痹诒R韋柏看來，隨著經(jīng)濟水平的提升，消費者從以往注重產(chǎn)品逐漸往注重服務轉(zhuǎn)變，因此商業(yè)地產(chǎn)更加注重服務將會是一大發(fā)展趨勢，而恒隆在此方面無疑具備領先優(yōu)勢。

恒隆表示，其始終堅持“以客為尊”的理念，在服務上投入功力，期望令顧客感受到“高端消費品購物不止是購物本身，是一種享受”。其中，內(nèi)地所有商場實施的會員計劃“恒隆會”也在不斷升級優(yōu)化，加上數(shù)碼社交平臺的應用，將加快旗下商場奢侈品牌業(yè)績的增長。

此外，在備受關(guān)注的“首店經(jīng)濟”方面，恒隆亦頗受市場關(guān)注。盧韋柏直言，“恒隆廣場憑借精準的品牌策略與商業(yè)規(guī)劃，成為各大城市的‘首店收割機’，穩(wěn)居高端商業(yè)中心第一梯隊，尤其在上海。通過提升恒隆的品牌體驗并為客戶及租戶提供量身定做服務，將繼續(xù)帶來新業(yè)務，并鞏固與客戶的關(guān)系?！?/p>

“上海市在全球新品先發(fā)地、高端品牌首選地、頂級品牌集聚地的功能和地位正不斷夯實，恒隆商業(yè)項目所在的靜安區(qū)和徐匯區(qū)也已成為各新品進入中國市場的首選?！北R韋柏如此表示。

不僅如此，在“雙碳”戰(zhàn)略加速落地情形下，受到投資者、租戶等多方力量推動，商業(yè)地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型進程也受到各方關(guān)注。恒隆地產(chǎn)此前就成為香港及內(nèi)地首家制定短期及長期減碳目標的房地產(chǎn)發(fā)展商，承諾于2050年或之前實現(xiàn)價值鏈溫室氣體凈零排放。

“當下，不論對恒隆還是任何一家企業(yè)而言，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為影響企業(yè)品牌形象以及資本市場估值的要素之一?！痹诒R韋柏看來，房地產(chǎn)的本質(zhì)是一門長線生意。恒隆堅持將目光放遠，致力為社區(qū)和持份者締造長遠價值。