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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月25日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，本周CVI最新報(bào)27.17點(diǎn)，較上周28.62點(diǎn)下跌1.45點(diǎn)。近期香港多個(gè)新盤(pán)減價(jià)推售成市場(chǎng)焦點(diǎn)，令二手樓價(jià)顯著受壓，銀行按揭估價(jià)取態(tài)維持審慎，CVI連跌2周累跌5.26點(diǎn)。銀行睇淡情緒持續(xù)，CVI連續(xù)11周于40點(diǎn)好淡分界區(qū)間之下徘徊，并于30點(diǎn)上下反復(fù)，預(yù)示樓價(jià)下調(diào)趨勢(shì)持續(xù)。股市疲弱，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未如理想，CVI會(huì)否進(jìn)一步降至20點(diǎn)水平，值得密切關(guān)注。

今年3月美國(guó)爆發(fā)銀行危機(jī)后，CVI由90點(diǎn)以上高位逐步回落至30點(diǎn)左右，下降趨勢(shì)明顯，反映香港銀行積極控制借貸風(fēng)險(xiǎn)，按揭取態(tài)持續(xù)降溫。同期樓價(jià)反復(fù)偏軟，CCL早前連續(xù)13周于165點(diǎn)至168點(diǎn)之間窄幅爭(zhēng)持，近5周則于162點(diǎn)至165點(diǎn)徘徊，呈階梯式下跌，至今比年內(nèi)高位累跌3.28%。本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，銀行按揭取態(tài)急速轉(zhuǎn)淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點(diǎn)好淡分界線及40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限。7月及8月指數(shù)更維持約30點(diǎn)水平，確認(rèn)樓市向下調(diào)整。

2019年4月份CVI亦曾出現(xiàn)相似情況。當(dāng)時(shí)CVI由90點(diǎn)以上穩(wěn)步回落，并跌穿80點(diǎn)，同期樓價(jià)由連升兼創(chuàng)新高轉(zhuǎn)為反復(fù)向上，升勢(shì)明顯減慢。其后CVI持續(xù)下跌，跌入40點(diǎn)到60點(diǎn)好淡分界區(qū)間，同期樓價(jià)出現(xiàn)于高位爭(zhēng)持局面。CVI進(jìn)一步向下跌穿40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限后，同期樓價(jià)才開(kāi)始明顯向下調(diào)整，CCL連跌10周共4.98%。

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