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今天上午，曾被認(rèn)為有希望挑戰(zhàn)“杭州最貴法拍房”這一名號(hào)的杭州頂級豪宅云棲玫瑰園香頌苑一套建筑面積615.96 ㎡的法式合院法拍房，二拍時(shí)以7398.4萬元起拍，然而截至法拍原定結(jié)束時(shí)間前10分鐘，這套房子仍然無人報(bào)名。

就在圍觀群眾以為房子可能二次流拍時(shí)，風(fēng)云突變，3位競買人在最后關(guān)頭相繼報(bào)名參拍，經(jīng)過3輪競價(jià)，這套云棲玫瑰園法式合院最終以7470.4萬元成交，折合成交單價(jià)約12.13萬元。

對于這個(gè)成交結(jié)果，有資深豪宅經(jīng)紀(jì)人感嘆：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感住?！拔覀兒勒?jīng)紀(jì)人圈子都沒想到這套房子最后成交價(jià)格這么低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)估。哪怕去年這套房子在二手市場叫賣時(shí)，都不止這個(gè)價(jià)格啊?！?/p>

據(jù)悉，由于前房主公司上市對賭失敗，這套云棲玫瑰園香頌苑法式合院去年就在豪宅經(jīng)紀(jì)人圈子里叫賣。當(dāng)時(shí)，曾有多位豪宅經(jīng)紀(jì)人手頭都有客戶看中這套房子，出價(jià)基本在9800萬元至1.05億元，但都因未達(dá)到房主的心理價(jià)位而作罷。

今年7月，這套房子流入法拍市場，評估價(jià)1.156億元，一拍時(shí)的起拍價(jià)是9248萬元。當(dāng)時(shí)大家都認(rèn)為它有望挑戰(zhàn)桃花源“杭松居”中式合院創(chuàng)下的杭州住宅法拍房最高總價(jià)紀(jì)錄。

然而雖然該房源熱度很高，集中看房那天短短1小時(shí)就吸引了20多組客戶來現(xiàn)場看房，其中不乏外省首富，線上也吸引了2.6萬人次圍觀。但一拍無人報(bào)名，最終流拍。

此次二拍，起拍價(jià)下調(diào)了將近1850萬元，性價(jià)比較高，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能會(huì)上演“一拍流拍，二拍爭搶”的豪宅法拍房慣見戲碼，對于最終成交價(jià)的預(yù)期也仍然較高。只是沒想到，現(xiàn)實(shí)卻非如此。

對于今天的最終成交價(jià)，豪宅經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為算是“撿漏”成功。因?yàn)槟壳霸茥倒鍒@沿湖的這批法式合院報(bào)價(jià)基本都在1億元以上，單價(jià)在20萬元左右。

據(jù)知情人士透露，今天拍下這套房子的競買人，本身就是云棲玫瑰園小區(qū)業(yè)主?！昂芏鄻I(yè)主在云棲玫瑰園都不止一套房子，這里地段、景觀都絕佳，對豪宅客戶來說是核心資產(chǎn)。如果有合適的房源出來，大家都愿意在這里再購置一套房產(chǎn)?！?/p>

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