最近的樓市，信號(hào)不斷。

會(huì)開完，各大部門陸續(xù)釋放積極信號(hào)。

(相關(guān)資料圖)

從央行喊話存量貸款，到稅務(wù)局調(diào)整住房稅費(fèi)，到住建局前晚的喊話，引發(fā)的樓市熱潮一波接一波。

雖然目前細(xì)則還未公布，但會(huì)議畢竟開了5天不到。

現(xiàn)在會(huì)議大方向定了，各大部門態(tài)度也出來了，接下來就是各大城市因城施策了。

能清晰感受到，一夜之間，市場迅速沸騰起來。

這幾天我們接到的房產(chǎn)咨詢量前所未有的多，雖然大的政策還沒出現(xiàn)，但是很多三四線城市已經(jīng)加快拆遷節(jié)奏、調(diào)整購房補(bǔ)貼，業(yè)主要價(jià)的底氣也足了起來。

在這個(gè)節(jié)骨眼，我相信大家對下半年樓市怎么走非常好奇？這篇文章，我來大膽的預(yù)測下。

近期的政策很多，說法很多，數(shù)據(jù)也很多，相信不少朋友內(nèi)心會(huì)有些迷茫和焦灼，比如利好來啦，我還要不要賣房？政策何時(shí)能落地？接下來的市場到底怎么走？等等。

下周我會(huì)有場閉門直播，專門來跟大家聊聊近期政策的信號(hào)和市場的變化，很多都是文章不敢說的比較敏感的內(nèi)容，閉門直播我會(huì)詳細(xì)展開，也會(huì)直接給到大家我的答案，關(guān)注的朋友記得掃下方二維碼，做好預(yù)約。

接下來市場會(huì)怎么走？

初步判斷，市場會(huì)分為三個(gè)階段：

第一階段，政策爆發(fā)階段。

大會(huì)通常只會(huì)給方向，方向確定后，各大城市就會(huì)開始研究落地。

我預(yù)測，最快8月初，一波政策松綁熱潮就會(huì)在樓市上演。

只是這次，樓市關(guān)注的焦點(diǎn)在一線城市，畢竟二三四線城市此前已經(jīng)松綁的七七八八了，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)因城施策，點(diǎn)的正是一線城市。

以下政策，推進(jìn)的可能性極大：

1、降低首付比例和貸款利率；

2、降低稅費(fèi)，比如滿5改2；

3、個(gè)人住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸；

不過，到具體落地，北上廣深四座城市可能會(huì)有差異。

廣深現(xiàn)在是最冷的，也是最需要刺激的，應(yīng)該是先頭兵，認(rèn)房不認(rèn)貸的可能性極大，上海次之，北京松綁力度可能會(huì)小一些，但豪宅認(rèn)定條件的調(diào)整出現(xiàn)的概率很大。

很多二三四線城市也會(huì)追隨，比如長沙、杭州此前還未一松到底?？傊?，信號(hào)一出，很快大家都會(huì)向最寬松的政策迅速靠齊。

與此同時(shí)，21個(gè)超大特大城市的城中村改造也會(huì)積極推動(dòng)起來。

這是救樓市的一項(xiàng)針對性利器，不僅能拉動(dòng)GDP、釋放房票和資金，能迅速且精準(zhǔn)的刺激需求，拉動(dòng)和扭轉(zhuǎn)核心城市的樓市信心。

存量貸款利率打折，我認(rèn)為大概率會(huì)落地。

雖然現(xiàn)在還沒有消息，但是司長已經(jīng)鼓勵(lì)，民間期待的聲音如此之大，銀行落地的細(xì)則應(yīng)該還在探討之中，完全可以期待。

這次把如此強(qiáng)的信貸核武器都拿出來，也意味著樓市的利率見低、信貸拉滿。

很快，樓市就將迎來真正的政策底。

城中村改造——棚改2.0拉動(dòng)需求；

存量房貸款打折——信貸全部拉滿；

稅費(fèi)、首付降低——成本大降。

這套組合拳打下來，對樓市的刺激作用不小。

扭轉(zhuǎn)市場信心和預(yù)期，只是時(shí)間問題。

能夠發(fā)現(xiàn)，雖然這輪樓市救市已經(jīng)救了很長時(shí)間，但恐怕要等到上述所有政策落地，我們才真正向2008年和2015年兩輪救市靠齊。

想要深度了解目前樓市政策到了什么位置？何時(shí)才能回暖？這波能不能救到市場？一定要認(rèn)真了解過去兩輪的政策松綁細(xì)節(jié)。

對此，我花費(fèi)非常多的時(shí)間整理了房地產(chǎn)過去兩輪的重大政策和事件，關(guān)注的朋友可以直接掃下方二維碼，加我微信回復(fù)“歷年政策和重大事件”，即可領(lǐng)取。

第二階段：成交起量階段。

預(yù)期有初步扭轉(zhuǎn)后，成交就會(huì)逐步起量。

當(dāng)然這期間，很多人還在觀望和質(zhì)疑，但有些人會(huì)率先采取行動(dòng)了。

比如此前執(zhí)幣觀望的投資客，他們對市場信號(hào)是最敏銳的，也經(jīng)歷過周期吃到過紅利，大概率是第一波行動(dòng)的。

因?yàn)樵俚鹊?，等到大家都發(fā)現(xiàn)市場回暖了，業(yè)主惜售和砍價(jià)的空間大幅減少，屆時(shí)買房的性價(jià)比會(huì)大幅減少。

等到成交數(shù)據(jù)開始回暖，隨后跟上的就是剛需和置換客。

緊接著，市場的掛牌量也會(huì)逐步減少。

一方面是因?yàn)槿セ涌?，另一方面是因?yàn)樾判暮统钟谐杀鞠陆岛?，很多人?huì)傾向于再等等。

市場，會(huì)在政策落地1-2個(gè)月后徹底發(fā)生轉(zhuǎn)向。

第三階段，價(jià)格攀升階段。

當(dāng)成交量持續(xù)回暖，市場掛牌量持續(xù)減少之后，就會(huì)逐步進(jìn)入價(jià)格攀升階段。

并且，核心城市村改造還在持續(xù)推進(jìn)，而過去兩年房企拍地拿地又少，很快市場會(huì)進(jìn)入供不應(yīng)求的回暖期，房價(jià)正式開始反彈。

從政策落地-市場筑底-價(jià)格回升，過程可能需要3-6個(gè)月的時(shí)間。

因?yàn)檫@波樓市的低迷，很大原因是由經(jīng)濟(jì)和信心低迷同時(shí)帶來的，過程可能還會(huì)有反復(fù)。

下半年的政策，不僅是針對樓市，還有經(jīng)濟(jì)。

比如民營經(jīng)濟(jì)的刺激和支持，消費(fèi)券的發(fā)放，以及下半年可能還會(huì)1-2次的降息降準(zhǔn)等等。

等到經(jīng)濟(jì)樓市雙筑底完成，最快明年上半年，至多明年下半年，我認(rèn)為市場就會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面。

最后，給大家?guī)c(diǎn)建議：

1、盡快拋售垃圾資產(chǎn)，持幣觀望。

去年年底我就開始呼吁大家，要盡快拋售手里垃圾資金，等待時(shí)機(jī)去做置換。

現(xiàn)在窗口期越來越短！

等到利好真的殺到，一二線城市會(huì)迅速進(jìn)入上漲期，而三四線劣勢資產(chǎn)依舊不好拋售，屆時(shí)置換會(huì)更加困難，虧損會(huì)更加難以挽回。

所以，目前要抓緊置換，下半年盡快拿到現(xiàn)金，持幣等待松綁。

2、密切關(guān)注一線城市政策松。

一二線城市現(xiàn)在立即開始看房，等到政策松綁，成本大降，可以先于大家做出反應(yīng)。

一線城市等到政策落地，即可入手；二線城市等到一線成交大漲，開始入手。

3、年底之前，拋棄情緒，專注市場。

今年下半年，樓市的拐點(diǎn)一定會(huì)來到。錯(cuò)過這次機(jī)會(huì)，下次至少等到5年以后。

所以，此刻大家千萬要拋棄情緒，認(rèn)真回歸市場，多去走走看看。

今年的勤奮，抵得過未來5年的無效內(nèi)卷。

再跟大家提醒一次，我們經(jīng)常會(huì)組織樓市的線下考察團(tuán)，像武漢、重慶、珠海、蘇州等等城市，我們定期就會(huì)帶著大家實(shí)地去看城市價(jià)值，親身觀察市場變化。

看再多分析不如真正到市場走一圈，如果你近期有時(shí)間，真的建議大家跟著我們?nèi)タ纯矗信d趣的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信回復(fù)“考察團(tuán)+城市”即可了解詳情。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。